हाउस फ़्लिपिंग की नींव: नवीनीकरण, मूल्यांकन और परियोजना अर्थशास्त्र

हाउस फ़्लिपिंग सतह पर deceptively सरल लगती है: कम में खरीदें, नवीनीकरण करें, अधिक में बेचें। व्यवहार में, एक लाभदायक फ़्लिप और एक पैसा-खो देने वाली परियोजना के बीच का अंतर अक्सर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले लागू किए गए कुछ विश्लेषणात्मक कौशल पर निर्भर करता है — ऐसे कौशल जिन्हें अधिकांश शुरुआती लोग तब तक विकसित नहीं करते जब तक कि वे एक महंगी गलती नहीं कर लेते। इस कोर्स के अंत तक आप तुलनीय बिक्री का उपयोग करके मरम्मत के बाद के मूल्य (ARV) का अनुमान लगाने, अपने लक्षित लाभ मार्जिन को बनाए रखने वाले अधिकतम स्वीकार्य प्रस्ताव (MAO) की गणना करने, उचित आकस्मिकता भंडार के साथ एक निर्माण बजट बनाने और यह मूल्यांकन करने में सक्षम होंगे कि पूंजी लगाने से पहले एक संभावित फ़्लिप एक बुनियादी रिटर्न सीमा को पूरा करता है या नहीं। आप क्या सीखेंगे: - फ़िक्स-एंड-फ़्लिप निवेश मॉडल: लाभ कैसे उत्पन्न होता है और यह सबसे अधिक कहाँ खो जाता है - तुलनीय बिक्री का उपयोग करके ARV का अनुमान लगाना: comps का चयन करना, स्थिति और विशेषताओं के लिए समायोजन करना - अधिकतम स्वीकार्य प्रस्ताव सूत्र और क्यों खरीद मूल्य सबसे महत्वपूर्ण लीवर है - निर्माण बजट: प्रमुख लागत श्रेणियां, सामान्य कम अनुमान, और आकस्मिकता योजना - संपत्ति सोर्सिंग चैनल: MLS सौदे, ऑफ-मार्केट आउटरीच, नीलामी, और थोक विक्रेता - होल्डिंग लागत: वित्तपोषण, कर, बीमा, और नवीनीकरण समय-सीमा पर उपयोगिताएँ - डील स्क्रीनिंग: यह तुरंत मूल्यांकन करने के लिए एक चेकलिस्ट कि क्या कोई संपत्ति गहन विश्लेषण के लायक है - बाजार समय की मूल बातें: स्थानीय दिनों-पर-बाजार और इन्वेंट्री स्तर बिक्री मूल्य और समय-सीमा को कैसे प्रभावित करते हैं यह कोर्स तीन काल्पनिक फ़्लिप के एनोटेटेड केस स्टडी का उपयोग करता है — एक कॉस्मेटिक नवीनीकरण, एक मध्य-स्तरीय गट रिहैब, और एक पूर्ण संरचनात्मक नवीनीकरण — यह दर्शाने के लिए कि एक ही विश्लेषणात्मक ढांचा विभिन्न परियोजना पैमानों पर कैसे लागू होता है। रीडिंग प्रत्येक अवधारणा का परिचय देती हैं; प्रतिबिंब संकेत आपको काम किए गए विश्लेषण को देखने से पहले इसे केस स्टडी पर लागू करने के लिए कहते हैं। वास्तविक संपत्तियों पर उपयोग के लिए एक डील-स्क्रीनिंग वर्कशीट टेम्पलेट प्रदान किया गया है। यह कोर्स पहली बार के रियल एस्टेट निवेशकों, फ़िक्स-एंड-फ़्लिप रणनीति के बारे में उत्सुक मकान मालिकों, और व्यवसाय के निवेशक पक्ष पर विचार करने वाले सामान्य ठेकेदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है। किसी पूर्व रियल एस्टेट निवेश अनुभव की आवश्यकता नहीं है। यह कोर्स सूचनात्मक और शैक्षिक है; यह वित्तीय या कानूनी सलाह का गठन नहीं करता है, और सभी निवेश निर्णय उचित पेशेवर मार्गदर्शन के साथ किए जाने चाहिए।